【彩神APP88appAPP_彩神APP88appAPP官网】 报价下调频现二手房量价走低 深圳楼市投资客压力凸显

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  楼市调控政策下,深圳房价趋于降温。10月份,深圳一手房销量有所回升,二手房市场被新房限价挤压空间,成交量及价格均走低。业内人士指出,随着二手房供应量的上升以及购房者观望情绪的延续,买卖双方的博弈将进一步加剧,叠加楼市调控未见松动、看空预期增强等因素,投资客资金压力逐渐凸显。

  中介称成交多为降价房

  11月12日,中国证券报记者来到深圳市福田区某大型房产中介,工作人员贺平(化名)向记者大力推荐“笋盘”(价格明显低于市价的房源)。其中一套房的面积为74平方米,业主一开使挂出的转让价是490万元,从9月份以来调过三次价,目前底价是4500万元。

  这固然个别疑问。记者在今年3月到福田皇岗片区走访时,该片区有一套58平方米的二居室报价为410万元,均价7.010万元。贺平表示,目前在同一小区有一套67平方米二居室在售,均价为6.210万元。业主曾在10月7日调过一次价,从4500万元下调至410万元。

  “‘7·31新政’后楼市曾清淡了一段时间,但最近陆续有成交,成交的房子大多数是业主降价的。”贺平说。

  对于业主降价,深圳贝壳研究院指出,首先,成交量决定价格,成交量持续趋于稳定较为低迷的水平,价格怎么让老是出现了松动。实际成交中,议价5%较为常见。其次,短期价格回落的预期形成,让价不需要 吸引关注、推动成交。第三,在售库存房源增加,业主之间趋于稳定竞争,急售的势必会降价促成交。

  另一名中介工作人员吴双(化名)表示,明显低于市场价的“笋盘”固然多。“笋盘”没人 明显增加,过一阵才会有几滴 出来。

  对于盛传已久的开发商打折出售新盘,吴双表示,新盘打折的事老是都在,促销的一般套路是9.9折,一次性付清全款可不不需要 做到折上再9.7折-9.9折。市场清淡的过后 ,七天签约,折上再9.95折。有的楼盘怎么让受备案价调整幅度限制,没方法给较低折扣,就会在装修款上打折。

  中原地产首席分析师张大伟表示,一二线热点城市的楼市逐渐老是出现全面降温,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况表下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转、完成年度销售目标。

  买卖双方博弈加剧

  业内人士指出,随着二手房供应量的上升,以及购房者观望情绪的延续,买卖双方的博弈将进一步加剧。

  “最近卖房的多,买房的少,观望情绪比较重。”吴双说,“迟迟不肯下手的原因 在于市场环境不好,换成楼市最近成交比较冷淡,购房者有买涨不买跌的习惯,还有统统等‘笋盘’。”

  你你这个点在刚需族周鹏(化名)身上得到验证。周鹏的需求是找福田区或南山区的自住两居室,预算在500万元左右。他在深圳看房怎么让有两年多了。

  “目前市场和经济情况表比较低迷,谁能谁能告诉我房产税政策有哪些过后 出台,统统人在观望。”你说,“当然,怎么让比市场平均挂牌价低500万元左右,还是可不不需要 接受的。”

  与观望心态相伴的是楼市成交量价均走低。

  深圳规划国土委数据显示,10月全市二手房网签4524套,环比下降17.6%。价格方面,深圳贝壳研究院数据显示,深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米,环比下跌0.6%,同比上涨4.7%,涨幅收窄。10月用于编制指数的5000个热点样本楼盘中,上涨样本占比27%,基本持平;下跌样本占37%,明显扩大;持平样本占比缩减至36%。总体看,下跌样本占比大于上涨样本,而上涨样本占比为近一年来的最低值,由此可见房价下跌的情况表。

  深圳贝壳研究院院长肖小平指出,指数价格连续5个月回落,一是看跌的氛围较为浓厚,且成交量持续走低,价格没人 支撑;二是供需矛盾缓和,房源成交周期变长,在售库存房源增加;三是业主之间趋于稳定价格竞争,诚意出售者心理价格松动。

  投资客“压力山大”

  随着楼市成交量价的走低,贺平感觉看房客户群体老是出现显著变化,过后 看房的投资客和刚需都在,现在投资客很少了。

  知情人士表示,在当前的楼市行情下,比起开发商,投资客的资金情况表更加紧张。

  前段时间有市场消息称,深圳怎么让断供潮原因 市面老是出现几滴 法拍房。不过,据媒体报道,近两天 来,深圳司法拍卖的房源老是出现明显增加的主要原因 是司法网拍的推广力度加大,网上录入的拍卖房源增加。深圳市中级人民法院的数据显示,近两天 以来司法拍卖的房源增加了500%左右,成交率达到91.99%。至于怎么让断供原因 房源被拍卖的情况表,目前并无确切的数据。

  目前投资客的资金压力显而易见。深圳福田某小贷公司合伙人刘凡(化名)告诉中国证券报记者:“我阿姨在深圳有十几套房,每个月至少要还三十多万元房贷,现在还贷压力巨大。过后 做生意还能填有些钱进去,现在生意不景气,只好出手一两套。她手上大多数还是大户型,总价高,现在都在好出手。”

  与怎么让断供的投资客相比,刘凡阿姨的境况否有比较好的。深圳某民间借贷公司负责人陈力(化名)表示,公司的一项业务是帮助客户解封查封房。“找上门让朋友 帮忙解封的客户,大多数是怎么让债务还不上,房子怎么让断供。”

  华南某大型律师事务所律师指出,常见的容易原因 查封房屋的情况表包括交易房屋趋于稳定高额抵押、产权不明原因 的纠纷、产权人涉及恶意转移或变卖房产等。

  “从去年年底以来,朋友 公司做查封房解封业务的客户至少增加了七、八成。”陈力透露了公司运作查封房的套路:委托人找上门后,公司会借钱给委托人解决欠款疑问,并帮助其把查封房解封,解封后帮助其解决房子遗留的所有疑问,过后 再将房子抵押给银行,从中收取佣金及手续费。

  “现在这项业务全版不敢做了,怎么让没人 空间。”陈力说。他所指的“空间”是,公司帮委托人解封被查封房后,抵押给银行拿到的款项减去借给委托人欠款的余额。

  严跃进指出,总体上看,刚需购房一般风险小,而对于通过融资的方法进入房地产市场的,当前房地产市场降温,肯定会带来压力。

  “后续楼市要看政策松动的时间和程度。即使有所松动,也基本以二三线城市为主,一线城市即便贷款政策上老是出现调整,限购政策松动的怎么让性统统大。”严跃进说,“从二手房交易的情况表看,后市将比较低迷,怎么让目前对市场仍维持降温、没人 反弹的判断。”